『２０３０―２０４０年　日本の土地と住宅』（野澤千絵）を読んだ

読んだのでざっくりまとめ。

ライフスタイルの変化で、交通の便のいい駅の徒歩圏内の需要が増え、地価が上昇。

結果として、土地が細分化したり、災害リスクの高い地域の人口が増えたりしている

将来的にそれらの土地が不良在庫化しかねない。

新築マンションの供給が減っている。都市化しきったことによる開発余地の減少による。

引きずられて中古マンション相場も上昇。

戸建ては空き家は多いものの、流通に回ってこない

加えて実需層の数は2025年がピーク。（とはいえ、これからどんどん減少する）

とはいえ、住宅の数はあるのだが、高すぎる住宅と、買いたくない住宅が積み上がっている状態で、在庫の質が、実需層とミスマッチになっており、欲しい住居が手にはいらない

再開発は地権者の利害関係の整理などで、土地の仕入れが高くなる

回収するために再開発の建物は高く大きくなっていく

利益を出すためにタワマンになる

結果的に値段も上がり、実需と乖離している。

都市計画なき開発をした結果、未来への負債を積み上げている気がする。

結構、やばいんじゃないかなー。2050年とかになったら一部を除いて、東京でも地価はどんどん下がりそう。